- La Corte Suprema revocó el fallo judicial que limitaba la compra de tierras rurales por extranjeros.
- La decisión pone en vigencia nuevamente el artículo 154 del megadecreto 70/2023 del Gobierno.
- El mercado inmobiliario rural se mantiene expectante ante la incertidumbre económica y electoral.
Qué pasó
La Corte Suprema de Justicia de la Nación dictó un fallo clave que impacta en el mercado inmobiliario rural al eliminar las restricciones para la compra de tierras por parte de extranjeros. El máximo tribunal dejó sin efecto una sentencia previa que había declarado inconstitucional el artículo 154 del decreto 70/2023, emitido por Javier Milei en diciembre de 2023, que disponía la derogación de los límites legales a este tipo de inversiones.
Con esta medida, la Corte reactivó el contenido del decreto original sin pronunciarse, por el momento, sobre la validez constitucional de fondo de la norma. El fallo judicial pone fin a la instancia de freno que regía sobre la desregulación, permitiendo que la adquisición de campos rurales por parte de personas físicas o jurídicas del exterior vuelva a regirse bajo los lineamientos planteados originalmente por el Poder Ejecutivo nacional.
Por qué importa
La decisión judicial es fundamental porque despeja el terreno legal para la inversión foránea en el sector agropecuario, un área históricamente sensible por su impacto en la soberanía y la explotación de recursos estratégicos. Mientras el oficialismo busca atraer capitales mediante la flexibilización de trabas, el fallo coloca ahora la responsabilidad del debate sobre una regulación definitiva en el Congreso de la Nación, donde distintos sectores esperan discutir una ley que equilibre la apertura con el interés nacional.
Cómo te impacta
Para una persona que vive del campo o trabaja en el sector rural, esta decisión no implica un cambio inmediato en los precios de los productos de la canasta básica o en la góndola del supermercado. Sin embargo, la mayor incertidumbre sobre la propiedad de la tierra y el contexto de inestabilidad política influyen en las decisiones de inversión a largo plazo, lo que puede afectar la actividad económica de las zonas rurales en el futuro cercano.
El desarrollo
Especialistas del sector señalan que la eliminación de trabas legales por sí sola no garantiza un flujo masivo de capitales extranjeros. Factores como el cepo cambiario, las dificultades para girar dividendos al exterior, la seguridad jurídica y la estabilidad política son mencionados como barreras persistentes que mantienen a la Argentina fuera del radar de muchos inversores internacionales, pese a la apertura que plantea el Gobierno nacional.
En contraste con países vecinos como Uruguay o Paraguay, donde la estabilidad ha permitido captar capitales foráneos incluso con regulaciones específicas sobre tierras rurales, en Argentina el mercado inmobiliario rural muestra una fuerte cautela. La proximidad del ciclo electoral y las dudas sobre la continuidad de las políticas económicas actuales generan que compradores y vendedores prefieran esperar, siguiendo la premisa de que toda incertidumbre termina frenando la actividad del sector.
El Congreso aparece ahora como el escenario clave para zanjar la cuestión. Se estima que los legisladores deberán retomar el debate con mayor madurez para lograr una ley que combine el incentivo a la inversión con la protección de los intereses estratégicos del país. Mientras tanto, el sector productivo sigue analizando distintos escenarios, evaluando no solo la normativa vigente, sino también la sostenibilidad de las reglas de juego en el largo plazo.
Redacción Negocios en Vivo · Equipo editorial
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