Las expensas en CABA subieron más del doble que la inflación en septiembre

Qué pasó

Durante septiembre, los habitantes de la Ciudad de Buenos Aires enfrentaron una suba en sus expensas que superó con claridad al incremento general de los precios. Según los registros del sector, los gastos comunes en los edificios porteños aumentaron un 4,9% en el noveno mes del año, consolidando una tendencia alcista que afecta directamente a los consorcios de propiedad horizontal en todo el territorio capitalino.

El costo promedio mensual para un departamento en la Ciudad se ubicó en 379.774 pesos. Este salto en el valor de las expensas se produjo en un contexto donde el indicador de inflación general porteño fue del 1,8% mensual, evidenciando una brecha considerable entre el ajuste de los servicios del edificio y el comportamiento del resto de los bienes y servicios básicos de la economía doméstica.

Por qué importa

La evolución de las expensas es un componente crítico dentro de la estructura de gastos fijos de cualquier familia que alquila o es propietaria de un departamento en un edificio. Cuando este rubro aumenta por encima de la inflación general, se reduce la capacidad de ahorro y el ingreso disponible para el consumo en otros sectores fundamentales, como alimentación, salud o educación, generando una presión adicional en el presupuesto mensual del hogar.

Esta suba responde a una estructura de costos donde el mantenimiento del edificio, las tarifas de servicios públicos y, principalmente, los sueldos del personal de portería juegan un rol determinante. Ante cada actualización salarial del sector o modificación en las tarifas de luz, gas y agua, los consorcios trasladan de forma directa el impacto hacia los copropietarios, quienes asumen la carga financiera sin posibilidad de ajuste inmediato de sus propios ingresos.

Cómo te impacta

Si vivís en un departamento con servicios comunes, este aumento impacta de lleno en tu bolsillo, obligándote a recalcular el dinero necesario para cubrir las obligaciones mensuales antes de fin de mes. Al ser un gasto ineludible y con vencimiento, el pago de la expensa suele tener prioridad sobre otros consumos, forzando a las familias a realizar recortes en rubros más flexibles o incluso a comprometer su ahorro mensual para mantener al día la vivienda.

El desarrollo

El principal motor detrás del aumento de las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires reside en la composición del gasto operativo. Los sueldos y las cargas sociales asociadas al personal de los consorcios concentran cerca del 31% del gasto total, siendo el ítem con mayor incidencia en el presupuesto de los edificios. Cualquier modificación paritaria o actualización laboral impacta inmediatamente en las liquidaciones que reciben los vecinos todos los meses.

En paralelo, el rubro de vivienda dentro del índice de inflación local refleja también el impacto de los servicios públicos, aunque su comportamiento mensual ha sido más moderado que el de las expensas. La diferencia de magnitud entre el 1,8% de inflación general y el 4,9% que aumentaron las expensas subraya cómo los costos específicos de la propiedad horizontal han experimentado una dinámica propia, desconectada parcialmente de la desaceleración del nivel general de precios al consumidor durante septiembre.

Para los próximos meses, la atención se centra en cómo las asambleas de propietarios buscarán equilibrar las finanzas del consorcio ante posibles nuevas subas tarifarias. La gestión de recursos resulta cada vez más compleja, dado que el aumento constante de los costos fijos obliga a los administradores a priorizar los gastos más urgentes, como reparaciones esenciales o seguridad, postergando a menudo otras inversiones necesarias para la conservación del inmueble ante la restricción presupuestaria de los inquilinos y propietarios.